焦煤、焦炭大涨3% 小麦期货暴涨 背后有哪些原因？

房地产迎重磅利好，商品早盘大面积上涨;焦煤、焦炭大涨3%，铁矿涨超1%。印度禁止小麦出口，CBOT小麦期货涨超5%，国内强麦期货大涨3.3%。

房地产迎重磅利好！黑色系集体拉涨

受央行降低首套房贷款利率利好刺激，黑色系集体拉升，焦煤、焦炭大涨超3%，铁矿涨近2%。

央行、银保监会上周末联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，此次调整加大了对刚性和改善性住房需求的支持(今年以来部分城市已经调整认房认贷标准，部分改善性住房需求亦将受益)。而上次全国调整首套房房贷利率下限是在2014年9月30日，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，时隔多年，本次调整首套房房贷利率下限，也释放了更加积极的信号。

此外，房地产限购放松力度加大。5月份仅过半，就有36城“花式”出台楼市支持政策。并且就内容看，除了继续深化此前的“传统”手段外，亦不乏出现“将存量房用作租赁住房将不纳入家庭套数计算”等创新性措施。

中泰证券(600918)研究所政策组负责人、首席分析师杨畅表示，降低住房贷款利率反映了刺激房地产市场需求的意图。现阶段房地产市场需求相对偏弱，通过降低住房贷款利率，有利于降低住房购置成本，有利于刺激需求边际改善。

平安期货分析称，黑色系与地产具有较高的关联度。新政改善地产需求预期，或令螺纹钢持续回调后有所反弹。但钢材面临旺淡季切换，市场转向交易弱现实，限制螺纹反弹空间。近期，数据验证需求弱现实，令黑色系价格承压，多地疫情的散发阻碍经济复苏，4月PMI数据进一步回落，地产资金紧张问题仍存。

印度禁止小麦出口！小麦期货暴涨

印度对外贸易总局周五通知宣布，禁止印度小麦出口，禁令即刻生效，已签发信用证的出口可以继续。受消息影响，早盘CBOT小麦期货一度涨停开盘，至发稿涨幅仍超5%;国内强麦期货大涨3%。

印度是全球第二大小麦主产国，2021年产量全球占比14%以上。自2022年3月下旬起，据印度气象局公布，2022年4月份印度西北部和中部地区的平均气温分别达35.9和37.78摄氏度，均创下122年以来的新高。机构指出，本次印度高温对当地小麦的影响尤为突出，其处于关键灌浆期，且主产区集中于持续高温的中部和西北部区域。叠加小麦主产地俄乌地区冲突持续，全球小麦贸易或面临雪上加霜。

报道称，印度临时禁止小麦出口主要基于两方面考虑。一是印度国内通胀高企，粮食价格上涨明显。印度统计部门日前发布的数据显示，印度4月消费者价格指数(CPI)升至7.79%，为近8年来最高水平。其次，俄乌冲突导致国际粮食价格大幅上涨也是印度临时禁止小麦出口的原因之一。

中信建投(601066)期货农产品研究部首席分析师田亚雄表示，短期来看，印度限制小麦出口或引起小麦价格出现一定程度的扰动。从基本面来考量，当前印度出口量相对较少，短期想通过出口改变全球供需结构可能性不大。中期来看，虽然印度限制小麦出口的影响有限，但是全球小麦的供应情况却呈现步步收紧的趋势。本年度小麦供给由于俄乌的播种延迟，北美产区受到过度潮湿的影响播种进度放缓，对于产量的影响也是确定的。全球产量调减使得供给缺口有进一步收紧的情况。

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